Так в Бердянске повелось, что из-за наличия тысячи проблем в применении законного способа строительства - многие идут более простым путем.

Построили - узаконили через суд.

Совершенно справедливо считают люди, когда отказываются строить по предусмотренной в Законодательстве Украины процедуре, т.к. это практически невозможно. Нормы старые, а требования жесткие.

Наша организация помогает физическим и юридическим лицам пройти весь процесс признания права собственности от начала до конца.

Узаконивание недвижимости – процесс подготовки и согласования перечня исходных материалов, документации, проектных документов, получение заключений некоторых инстанций, на основании которых исполнительной властью выдаются разрешения на выполнение определёных строительных работ на объектах недвижимости с дальнеёшей сдачей в эксплуатацию.        

Разберем это определение.
1. Недвижимость - это квартиры, дома, дачи, коммерческая недвижимость, т.е. заводы, базы, СТО, склады. Отдельным пунктом здесь рассматривается земля.

2. Исходные материалы – перечень документации и материалов, зависящих от  целей строительных работ, которые проводятся на объекте. На основе этих документов выдаются заключения различных инстанций на то, существует ли возможность проведения этих работ или нет.

3. Строительные работы – работы, которые связаны с постройкой новой недвижимости, с реставрацией, ремонтом или техническим переоснащением  помещений, а также работы по перепланировке жилых или нежилых объктов недвижимости.

4. Проект строительства или проектно-сметные документы, которые согласованы и утверждены в установленном порядке, Описание и графические материалы, которые устанавливают градостроительные, архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические, экономические решения и смета строительства.

В чём необходимость проведения работ по узакониванию недвижимости?

1. Деятельность в строительной сфере регламентируют многие законодательные и нормативные акты, нарушение которых ведет к административной и уголовной ответственности. Ответственность за них ложится на всех, кто участвуют в строительстве – заказчика, проектировщика, строителя.

2. На объект, где проводились строительные работы, невведенный в эксплуатацию, в соответствии с законодательством не возможно оформить правоустанавливающие документы и в дальнейшем проводить операции, связанные с отчуждением этого объекта.

Следующие определения, которые мы разберем - новое строительство, реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт.

Новое строительство - постройка объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения. Относящихся к предприятиям, домам, сооружениям, а также филиалам и отдельным производствам, осуществляющееся на свободных от застройки территориях, целью которых является создание жилых и производственных помещений, после введения в эксплуатацию которых, будут находиться на отдельном балансе.

Реконструкцией, является перестройка уже построенных помещений гражданского или производственного назначения, для улучшения условий проживания, эксплуатации и т.д., связанных с изменением геометрии, размеров, назначением, изменением отдельных конструкций и элементов, заменой основных технических и экономических показателей.

Реставрация - Это комплекс научнообоснованных действий по укреплению физического состояния или консервации помещений. Восстановление утраченных или поврежденных частей объектов культурного наследия для сохранения их аутентичности.

Капитальный ремонт - это совокупность ремонтных и строительных работ, которые связаны с восстановлением, улучшением эксплуатационных показателей помещений, отдельных частей зданий или их элементов без изменения геометрии, функций, технических и экономических показателей.

Перепланировкой или переоборудованием жилых и нежилых строений, являются работы, связанные с ремонтом и строительством, производящимися по соответствующим проектам изменения физических параметров этих строений, сносом или переносом внутренних перегородок, устроением некоторых частей и деталей, прорезов, без изменения внешних стен, межэтажных перекрытий и других несущих конструкции строения для улучшения эксплуатационных и других показателей, которые не затрагивают интересов других граждан.

Техническое переоснащение – это мероприятия, без расширения производственных площадей с целью повышения технических и экономических показателей отдельных производств, цехов для повышения производительности, увеличение мощностей, улучшение качества продутов производства, экономии энергетических ресурсов.

Детальнее о последних трёх определениях. Новое строительство предусматривает постройку объектов на свободных или освобожденных от строений площадях. Освобожденными участками, являются те, на которых сносятся старые строения и строятся новые.

Особенность реконструкции в том, что здание перестраивается без полного сноса, в некоторых случаях он допускается, но без разборки фундамента и постройка в его границах. Изменение геометрии предусматривает достройку этажей или входов. Замена функций объекта. Смена основных технических и экономических показателей. Технико-экономические показатели это:
- Общая площадь
- Полезная площадь
- Кол-во этажей
- Строительный объем строения

Перепланировка. Изменение физических параметров зданий: длины, ширины, но без смены функций назначения этого строения. При этом запрещено вмешательство в капитальные стены.

Важны моментом, является выбор правильного решения поставленной задачи, которое позволит сэкономить время и финансы, и в итоге достигнуть нужного результата.
1. Вопрос узаконивания недвижимости очень важен, поскольку позволят избежать администрвтивных штрафов.
2. Узаконивание недвижимости позволит реализовать свое право на собственность.
3. Умение правильно определить виды работ позволит в дальнейшем избежать ошибок при оформлении документов и даст возможность сэкономить время и финансы.

За более подробной информацией обращайтесь по тел. 067-618-02-13, 068-452-45-56, 066-704-60-34 или через форму обратной связи.